Eya Rziga
Les propriétaires d’immeubles commerciaux doivent faire face à des coûts municipaux croissants – y compris les tarifs, les taxes et les coûts des services publics mesurés – qui sont souvent répercutés sur les consommateurs par le biais de prix plus élevés.
Le dernier rapport de surveillance des loyers du TPN Credit Bureau pour le premier trimestre 2023 a révélé que les coûts municipaux représentent désormais 61% des coûts d’exploitation totaux et 26,2% du revenu brut généré par les propriétés commerciales.
« Un pourcentage stupéfiant de 29 % des coûts d’exploitation totaux est consacré à l’électricité, 25 % aux taux et aux taxes et 6,7 % à l’eau, aux égouts et aux effluents », a rapporté la société de services financiers.
En conséquence, les entreprises ont augmenté leurs prix, ce qui se traduit par une hausse des coûts pour les consommateurs.
Les municipalités dépendent de l’immobilier commercial pour se maintenir à flot grâce à des hausses de tarifs agressives et, en retour, elles doivent améliorer et entretenir les infrastructures, contribuer à la sécurité et soutenir la communauté locale.
Les données de la South African Property Owners Association (SAPOA), corroborées par le South African Cities Network (SACN), montrent que les taxes foncières ont continué à augmenter au cours de la dernière décennie, alors que les tarifs de l’électricité ont baissé.
Cela indique que les municipalités s’appuient davantage sur les taxes foncières pour augmenter leurs revenus – même si la question de savoir dans quelle mesure est encore débattue.
Bien que les propriétaires d’immeubles commerciaux soient confrontés à une augmentation des taux et des taxes, ils continuent à payer même s’ils n’en ont pas pour leur argent, a déclaré le TPN.
En outre, les propriétaires commerciaux ont également eu recours à la réparation d’infrastructures défaillantes pour protéger leurs investissements et leurs locataires. L’un des détournements de capitaux les plus notables consiste à fournir des sources d’énergie alternatives.
Entre-temps, les consommateurs eux-mêmes sont sous pression.
La hausse des taux d’intérêt a été un point de douleur majeur pour les consommateurs, tandis que la faiblesse et la volatilité de la monnaie, ainsi que l’augmentation des coûts des services publics et des municipalités, contribuent à l’inflation, a déclaré TPN.
L’inflation ronge le peu de revenu disponible des ménages, obligeant les consommateurs à réduire leurs dépenses et à changer complètement leurs habitudes de consommation pour joindre les deux bouts. Cette situation se répercute sur les entreprises, car les pressions s’intensifient.
